一个对炒房客，最狠的城市(3)
时间:2019-05-05 06:53 来源:互联网 作者:COCO 点击:次
重拳之下，风口浪尖，连二手房中介都以“行业整顿，集中学习”为由，直接关门谢客，躲避风头。 同时，长沙开始对自己“动刀子”，加快推地速度。2018年长沙内六区经营性用地成交总建面积超过1100万方，同比增长95.68%，但平均楼板价仅上涨4.56%，其中，8月一个月供应达319万方。 土地市场随之熄火，溢价率逐月下滑，地块多为底价成交。
几轮调控升级之后，长沙有些政策比一线城市还严苛，像人才落户也要满1年才能买；本地刚改（二套房）要么卖掉第一套房再买，要么就等第一套房拿到房产证4年以后再买第二套。 调控也见到了效果。 2018年年初长沙红极一时的五矿沁园金城，开盘被哄抢一空，等到11月再次开盘，均价8700元/㎡，建筑面积112㎡、146㎡都有余房。 这波进入长沙的“炒房客”，已被按倒在湘江边：2年拿房，4年限售……飘忽不定的个位数房价涨幅。算上首付、月供，炒房客要从长沙解套，势必要赔上一大笔钱。真可谓是，偷鸡不成蚀把米。
天下绝没有白费的努力 就在半个月前，4月22日，长沙停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策（按4%的税率征收），目前其他城市还在继续执行这个优惠政策。 还要知道今年以来，有些地方已经开始以人才政策等种种理由，偷偷地在放松调控。 但长沙，却对楼市调控再次自加压力。 在去年10月，长沙有关领导，公开表示：“房价合理是我们的优势”。 2019年长沙政府工作报告里提到：“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利，持续保持房价“洼地”优势。 这也不难理解，长沙南有珠三角、北有武汉、西有成渝，东到长三角，高铁也就四五来个小时。
身处这样激烈的城市群竞争中，2018年长沙仍然净增人口23.66万，位居全国第9。 特别是在中部5省主要城市里，长沙新增人口以不到2万人差距，仅次于人口大省省会郑州。 而且，这还是在长沙收紧人才政策，而其他很多城市打起来“抢人大战”情况下取得的成绩。 有企业家给出的答案很简单：因为在长沙“ 买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。 如果拉长时间线，还能发现有趣的现象： 2010—2015年，长沙常住人口总共增加39.11万。 但2016—2017年，增长高达48.63万。 基本可以说，2016年后，大城市房价普遍大幅上涨，长沙“房价洼地”给长沙带来了约百万新增人口。
话分两头。 长沙作为中部城市，既不沿边，又不靠海，在级别上也仅仅是一个普通的省会城市。 在全国城市定位中，长沙定位也不算高，四周“强敌”环伺。
但有人，就有活力。 用一个最俗的指标GDP来看，在这10多年的房价上涨之初，全国城市GDP的20强，长沙正好位于第20位。 10年之后，这20个城市，排名不变的只有3个，下降的有11个，上涨的只有6个！ 可见城市竞争之残酷。但长沙从第20位一跃到了13位，排名上涨7位，上升幅度最大。
今年3月，有机构发布了《2018年全国50城房价收入比报告》。所谓“房价收入比”是指，家庭住房总价与年度居民家庭可支配收入的比值。通俗也略显不严谨的概括就是：一个家庭要花多少年收入才买得起一套住房。 在这个排行榜上，不出意外，长沙垫底，只有6.8，也是榜单中唯一低于7的城市（全国平均13.9，最高深圳34.2）。 (责任编辑：admin) |
