一个对炒房客，最狠的城市(2)
时间:2019-05-05 06:53 来源:互联网 作者:COCO 点击:次
在合肥炒房客眼中：“合肥上半年房价上涨50%，但长沙房价还很低，有升值潜力。” 连开发商也满心欢喜，期待炒房客来点燃长沙楼市。 还喊出，“每周保持涨两三百元的节奏。”
原本，“ 长沙消费不算低，唯有房子便宜。” 其实，在2012年时长沙平均房价就已经达到6500元/㎡左右，也就是说在2016年前，长沙房价几乎保持平稳。 但在炒房客“入侵”，开发商造势的情况下，长沙多年稳定的房价也出现上涨势头。2016年8月，长沙中心城区量价齐升，纯商品住宅成交均价同比上涨9.71%。 到9月，涨势更猛。当月第二周（9月5—11日），住宅网签均价环比上涨了3.38%。
“报复式”调控 先看下面这幅图。
长沙房价上涨是在2016年8月启动的，半年多时间，也就是2017年3月，爆发式上涨势头得到遏制。 等到2018年下半年，长沙房价上涨动力日趋衰减。 我换个数据来源，缩短时间，看得更明显些。 在后面这个坐标轴中，长沙房价上涨看起来很迅猛，上涨了大概70%左右，但其实，拉长来看，房价仍然是良心价。 要知道，燕郊的房价曾经一路涨上了4万。
对于炒房客长期“绝迹”的长沙来说，炒房算是一个新鲜事。所以，直到2016年11月才开始收紧政策，标志性的事件就是2016年12月的“长沙房7条”。 到2017年，长沙楼市调控就动起真格的来了，当年出台了13个楼市政策文件，其中有名的比如3·18、5·20、9·23调控，从限购到限售，相继推出调控新政……还开始限价地，提高首付。
但这些还不足以浇灭买房人和投机者的热情。2017年9月，长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘，900多套房源10秒就抢光。 甚至还出现，12岁小孩、85岁老人购房的情况，一个房号一度被炒到10万块。 “买到就是赚到”，这种预期直到2018年年中才彻底被打下去。 2018年，长沙相继推出“3·15全装修”和“3·27刚需优选”等新政。 但真正的大招是： 6·25新政。 6月25日，长沙官方在通气会上表示，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”甚至把炒房客，视为“阶级敌人”。 这种声音不可谓不震撼。 同步推出的“6·25新政”，限购、限贷、限售全面升级，被称为“史上最强”调控方案。 (责任编辑：admin) |
