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　　总的来看，合肥、重庆、郑州等市市场热度相对较高，去化周期多在12个月以下，且城市宅地供应相对偏少，2019年土地市场热度仍将延续高位；而厦门、东莞等城市应当维持或减少供地规模的城市，如果如期执行目前显著偏高的供应计划，后期将面临消化周期上升的风险。当然，考虑城市内部存在结构性差异，各区域供求结构也不尽相同，也不应忽视高风险城市的拿地机会，如在大连甘井子区、沈阳浑南等需求充沛的刚需区域，对于优质宅地的投资机会仍然值得适当关注。

　　就2019年已经发布的供地计划来看，目前多城市已紧跟上海（楼盘）、北京（楼盘）等城市的步伐，加码中小套型宅地供应，满足刚需客群的需求；以南京为例，其供给计划中明确规定70%的宅地做中小套型。

　　此外，三亚（楼盘）、厦门等城市也加大了保障性住房量，表现最为突出的当属三亚，2019年其宅地供应量70.73公顷中，保障性住房土地就涉及56.93公顷，占比高达80%，就具体的量来说，保障性住房土地供应量同比2018年涨幅高达279%。

　　此外，地方政府也相继放宽保障性住房的各种准入条件，例如上海取消共有产权住房的户籍要求，深圳（楼盘）拟新增限制交易类住房和共有产权类住房公积金贷款业务，层层举措均旨在实现“住有所居”；相信随着各城市抢人大战的继续实施，为提高城市竞争力，将有更多城市供地向保障性土地倾斜，进而加强保障房供应力度，尤其是杭州（楼盘）、宁波（楼盘）等人口导入较多的城市，将有更多供地指标被保障性住房分流，而这些城市为数不多的商品住宅用地指标，也会因此变得更加紧俏。

　　后市土地供应节奏将明显加快

　　就典型城市往年供地节奏来看，一般而言一季度供地量会达到全年的20%左右，但是受2018年下半年土拍持续遇冷影响，一季度部分城市推地节奏明显较慢，尤其是厦门、济南、成都、沈阳、苏州、长沙等城市供应节奏明显滞后。以厦门为例，一季度含宅地供应量仅13万平方米，仅占其全年含宅地供地计划的8%。究其原因，也是由于近期该城商品住宅市场稍显冷清，库存压力较大，地方政府明显放缓供地节奏，一季度宅地供应明显滞后于其他二线城市。

　　值得注意的是，厦门在1、2月连续断供后，3月供应有所恢复，供应了5幅商住宅地，均高溢价成交，其中4幅溢价率均在30%以上，地市回暖之势显著，但考虑到目前相对较高的消化周期，厦门供地计划能否如期达成仍要打个问号。

　　济南也是如此，在一季度低位供应节奏明显放缓滞后，4月份宅地供应速度明显加快，单月含宅土地供应量高达124万平方米，是一季度供应量的2.7倍，市场回暖更为明显。

　　相比之下，南宁、青岛、福州、大连一季度供应节奏较其他城市较快，一季度宅地供应占全年比重均超25%，如一季度南宁市本级供应宅地97.2万平方，占到全年宅地供应计划总量（不含保障房用地）的33%，后市供应节奏大概率会放缓。

　　总的来看，大部分城市一季度土地供应节奏相对平稳，但是随着土地热度的升温，济南、武汉等城市在4月份加快了土地供应节奏，土地升温之势愈演愈烈，尤其是武汉，4月份含宅土地成交量达563万平方米，稳居二线城市榜首。可以预见，一季度土地供应节奏比较缓慢成都、济南等城市在二季度将迎来一波供应高潮。但要注意的是，部分土地热度明显上升、地价创下新高的城市，房企拿地门槛越来越高，企业在投资拿地需要更加谨慎，切不可盲目跟风。