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　　嘉定嘉定新城，面积段：79.09-95.38，主力户型：2室3室，总价段：300-385万

　　富友嘉园

　　嘉定江桥，主力户型：3房，面积：91.7-93.2，总价段：305-330万

　　水岸秀苑

　　嘉定江桥，主力户型：2室2厅，面积：73.94-86.89，总价段：305-330万

　　嘉城新航域

　　嘉定江桥，主力户型2室2厅，面积：83.12-89，总价段：310-365万。

　　二期新航域组团是嘉城占地最大、集中绿化率最高的住宅组团，总建筑面积达22万平方米。

　　PS：

　　以上户型图均来自于链家网

　　总结

　　结合300-400万【带看榜】+【成交榜】

　　区域选择：重点有2个区域和2个板块是这个价位段二手房中最值得关注的：

　　嘉定及嘉定江桥

　　闵行及闵行浦江

　　如果选择浦东，康桥是个不错的选择

　　户型选择：南北通透且客厅朝南带阳台的户型成为热门户型，双南户型且客厅也朝南的向阳三开间同样上佳。

　　多层若要出现这样的户型，通常都是一梯两户，一梯甚至两梯多户的户型，就可能出现各种奇葩户型。

　　带看榜和成交榜都出现了这个小区：

　　绿地新江桥城

　　绿地新江桥城是位数不多的高层小区，二期是动迁房。

　　区别于其它多层动迁房，绿地新江桥城，整体采用中式园林景观设计，错落分布绿植、花卉、水景、草坪和凉亭等景观。

　　外立面为棕灰色干挂石材和米色涂料，总体感觉典雅大方，外墙目前维护也较新。

　　那么问题来了：

　　如果同样都是这样的价位段，怎样才能快速成交呢？

　　阿飞通过庞大的数据整理+实地调研，我们监测了14万套二手房，发现都是这么偷偷卖掉的：

　　我们利用黑科技，分解了成交房源的核心卖点与特征。

　　于是我们便得到了成交房源的成交密语：

　　我们看到，成交密语的三大：

　　诚意出售

　　看房方便

　　满五唯一

　　诚意出售

　　就是到底是不是真心想卖房。

　　诚意出售是否诚意，关键还要看出售的价格。

　　阿飞不是和中介一样让大家降价卖房。而是业主本身需要对自身房价有一个合理的认知。

　　我给大家分享一个二手房市场定价原则：

　　即房源单价的定价取决于该小区同户型的最低价（楼层和小区位置系数可以另外折算）。

　　诚意出售的就是A类房源，具体可以参考上文的【ABC档位分类】

　　看房方便

　　看房通常有2个问题：

　　第一，房屋有租客，租客是否愿意配合呢？

　　作为房东，你可以提出“补偿一个月的租金”给租客这样的解决方法，通常租客也比较愿意配合。

　　第二，如果没有租客的话，只能尽量配合客户看房，如果另住他处的话，可以考虑交一套钥匙给信任的中介。

　　看房方便对于房源出售绝对是有利的。

　　满五唯一

　　满五唯一我们就不做赘述，主要就是在税费上有优惠。

　　当你掌握了核心成交密语，就距离成交又近了一步！

　　以上为正文，来自真有好房的阿飞

（责任编辑：宋虹姗 HO031）