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在陈华见诸报端的多张照片中,他的打扮始终保持着乡村企业家的风范。京基地产一位员工形容他说:“董事长的性格也还保持着创业初期的朴实。”

现年49岁的陈华,生于湛江吴川吴阳镇蛤岭村。这是一座革命老区村庄,因水域源长、岭形似蛤而得名。改革开放前,村中人均收入不足200元。陈家祖辈都靠捕鱼和务农为生,生活极其贫困。

1984年,因为实在没钱交学费,高中还没有毕业的陈华辍学,并四处托人找工作。几天后,18岁的陈华与15岁的弟弟陈辉背上简单的行囊,怀揣着借来的10元钱,踏上了前往海南昌江县打工的漫漫长路。

不过,陈华并未在海南作过多停留。在海南工地的半年多时间里,陈家兄弟二人打石头、搬水泥、推车子,省吃俭用积攒下500元钱还清了家里的欠债。

1985年春节过后,陈华揣着20元路费辗转到了深圳。他在深圳的第一份工作是在老乡的建筑工地上搬水泥,提灰桶做小工。

根据2011年《湛江日报》对陈华经历的报道,当时的深圳建筑工地上还流行“炒更”,就是闲的时候到外面一家一户敲门找装修工做。与别人“炒更”自己单干不一样,陈华“炒更”给工程队拉来了一单造价10万的活儿。

1994年,28岁的陈华成立了深圳市京基房地产开发有限公司,并在罗湖区的中建大厦1l层租下两间房作为“总部”。公司成立的原因非常简单,陈华找到了一个房地产开发项目。

深圳地产圈人士张强(化名)向时代周报记者回忆,早在1993年底,陈华经人介绍认识了深圳梅林一块地的业主,业主想找人合作开发,与陈华一拍即合。这也是京基历史上第一个项目“金梅花园”。

时代周报记者查阅公开资料发现,位于福田梅林片区的金梅花园,属于深圳市下梅林实业股份有限公司上世纪90年代的小产权房。而目前深圳没有市国土部门颁发房产证的房子中,由投资商在村集体用地上建设、村委发使用证的类小区房,实际属于国有土地上的违法建筑。

陈华开发金梅花园项目,一无经验,二无资本,三无人才,靠的是“赊货”和“借钱”,并以此打开了在地产界的局面。

1995年,初涉地产行业不久的陈华开发了碧荔花园,这是彼时深圳梅林片区最重要的旧城改造项目之一。事实上,依靠这轮旧改,京基完成了资本原始积累,这比外界普遍认为的“京基2004年拿下深圳蔡屋围项目才涉足旧改”,早了近10年。

目前,京基地产最知名的旧改项目,即高441.8米的京基100摩天大楼,曾以“深圳第一高楼”闻名。按照《华夏时报》报道,按照原计划,未来5年,京基仅在深圳地区旧改的建设总规模将超过800万平方米。

陈华的老家,流传着一种说法,“陈华的发家是因为一位贵人相助”。时代周报记者向多位深圳地产圈内人士求证,得到的是一种模棱两可的说法:“该人士或曾在1994年至1996年京基地产初创时期,在公司担任高层管理工作。”

2002年,京基碧海云天楼盘的开盘造势就是一个最好证明。彼时,美国前总统克林顿被邀请担任碧海云天形象大使。在深圳威尼斯酒店,满头银发的克林顿以一场主题为“WTO与中国经济”的演讲,完成了这场价值25万美元的“克林顿秀”,并为京基地产留下了久久未歇的争议和名声。

这场活动还成就了另外一家企业。在花样年集团总裁潘军的履历上,也清晰地记录着这场同样让他在地产界声名大噪的事件。实际上,策划上述“克林顿秀”的正是花样年旗下的深圳市星彦地产顾问有限公司。

“克林顿秀”事件,被业内解读为陈华寻求政治背景上的努力。陈华通过邀请国际政要商业运作提升京基及自身的影响力。这种方法实际上被沿用至今,在后续的营销活动中,除了克林顿,梅杰、戈登·布朗等外国政要均在京基地产的品牌活动中出现过。

当然,“克林顿秀”也并非京基地产与花样年集团唯一的交集。2009年在香港上市的花样年集团招股说明书中,披露了京基地产与其鲜为人知的关系。