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　　在国内一线房企负责工程管理工作的宁宇(化名)向中新经纬客户端说道：“对于房企来说，那些正在开发的房地产项目中，关于公用面积和建筑面积的指标都是确定的。公用面积的建设也需要成本，如果真的取消公摊面积，那么开发商只能用提高房屋每平方销售单价的方式，来消化建设公用面积的成本。“

　　对于有房者的顾虑，严跃进向中新经纬客户端指出，目前房屋交易是以总价购买来进行的，因此在总价不变的情况以套内计价的方式交易，房屋销售的单价肯定会有所提高，因此对于有房者来说，并不用担心这个政策会否给自己带来亏损。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，套内面积计价对于购房者实际购房成本基本无影响。其指出，公摊面积的存在，其实容易让人产生价格幻觉。“以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平米，但增加公摊后就变成了173.7平米，而平均单价从套内的10.8万变成了8.8万，房价看似降低了，实际没有降低，给购房者造成价格较低的错觉。”张大伟对中新经纬客户端说道。

　　张大伟指出，新规主要影响的是部分打着政策擦边球卖那些实际使用面积率低的房子的开发商，减少了他们的灰色利益。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

　　或为房地产计税标准奠定基础

　　值得一提的是，房地产税的征收问题也一直是市场关注的热门话题之一，此前，房产税征收是否应该包含公摊面积的问题，也引发了市场不小的讨论，讨论主要集中在两个方面：

　　一方面，由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大，从0%至55%不等。同样建筑面积为100平方米的房子，有的公摊面积可能高达30平方米，有的则可能不到10平方米，一刀切地以建筑面积为单位收取房产税有失公平。

　　另一方面，如果只对套内使用面积征收房地产税，则有可能产生税基漏洞，开发商可能会选择性地把大量的面积计入公摊面积而“合理”逃税。

　　因此，在严跃进看来，“此次新规具有行业变革的意义，对于居住者来讲具有积极作用。从后续政策来看，房产税包括和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化，最终都统一按照套内面积计算，这就为产生税收的计税标准奠定基础，以保护购房者权益为最终导向。”

　　“此次新规的出发点是规范住宅建筑的计量标准。新规制定之后未来房屋交易如何规范，购房合同如何调整等细节性的政策，后续还有待完善，这样才能保障房屋交易市场的稳定发展。”严跃进说道。(中新经纬APP)