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中国新房东:揭秘加拿大买房团(7)

  去年,我通过一个退休官员的孩子认识了Alice。当时,他口中这位阿姨只是他们的一个财富雇佣兵;一年之后,跟随Danny夫妇开发了两个楼盘之后,他的口气之中多了很多赞叹。在他的父母已经远离权力的时候,Danny夫妇将他们的财富在海外增值到了一个新的高度。

  2008年,Danny夫妇在蒙特利尔一个昂贵的小区购置了一幢城堡一样的房子,他们的小儿子惊喜地发现这个小区里住着一个冰球明星。在加拿大,冰球明星往往是比影星、歌星还要受欢迎的名流。这个房子在圣诞节、狂欢夜格外热闹,所有地产生意里的华人家庭都会在节日里去Alice家欢聚,它也成为当地市长议员必定前去拜访的一个家庭,构成了一个小小的、神秘的上流社会的客厅。

  “房子本身不能说明任何问题,它的大小对市长不起太大作用,关键是你的房子里都有谁。”当有新的生意伙伴到来时,Danny常常把他们带到市长的办公室里合影。“市长的办公室里放着一瓶北京二锅头,新来的人想在这安家落户心里也有安全感。”为了赢得那些对政治“不热情”的华人的选票,当地议员也往往会雇佣一个华人助理以投其所好,而华人通常并不持有多么坚固的政治立场,他们更看重人情。

  “地产在世界范围内都是一个寡头的游戏。” Danny说:“如果你的融资超过千万加元,那么你会迅速成为当地地产界的重要角色,拿下竞争更少也更有利可图的项目。”如今,他们一个最新的项目已融资了2000多万加元,尽管卖相很好,但却与在西海岸的温哥华不同,他的房子主要买家仍只是白人,仍只能受制于当地的市场规律。“那些在国内成功的人来到这里,从利益上来讲还是委屈了自己,” Danny说,“我们最大的投资客户是山西的一个煤老板。他在太原有房地产项目,他的利润肯定比这要高,但是他说我反正也要来这了,我也在这伸一小手。”

  对于地产这门生意,开发商Danny夫妇需要大量同胞,他们仍在等待两件事情的发生,这两件事可以令他们的生意也像它们在温哥华那样变成中国人的游戏:第一,从北京开通直飞蒙特利尔的航班;第二,中国政府在蒙特利尔设立领事馆。

  “一个人不能跟自己赚的钱离得太远”

  由于中国不允许双重国籍,很多投资移民关心他们的中国身份。“外国人办企业有限制,加入加拿大国籍之后你是一个英文名,中国人的名字是中文的。如果真的入籍,你就不能再用自己的名义在国内开工厂。”一个企业家二代对我说:“不过,你可以用别人的名义,比如国内的亲戚,但要找一个能信任的,他不会图你什么,在各方面尤其是经济上,你也满足得了他,但这很难。”

  从2006年到2009年,大陆移民在加拿大申请入籍的人数在4年间递减了54%。2010年第一季度,新入籍的公民之中,来自中国大陆的移民已从2005年的第一位降到了第二位(2005年入籍者主要为技术移民)。这也意味着,大部分投资移民只想要“枫叶卡”,并不想要这个国家的公民身份;他们只想享用这里的食物、空气、水与医疗教育福利和转移财富的通道,放弃了在这里的选举权与被选举权。

  在这个巨大移民国家的拼图之中,中国人也许依然只是一枚小小的马赛克(加拿大只有3000万人口,其中百分之八十生活在美加边境)。Cam Good冷静地对我们说:“现在,加拿大人可能有一点害怕:有那么多中国人来到这里,它们带了那么多钱,我们可能买不起房,太贵了!但是不是这样的,如果中国人来这边买车、买房、买东西,加拿大就会有更多的钱,我们都可以过得好一点。但加拿大人只是抱怨:太贵了,我不喜欢!不过,他们很快就会忘记这些中国人的,就像当年那些香港人来了又走一个样。”

  这个国家同时也在不停地提高自己的门槛。2010年,投资移民的费用从80万加元涨到了160万。在当地人看来,这意味着在保证资金的前提下,可以减少一半的移民人数。而在刚刚过去的2011年大选,308个国会席位之中,保守党5年来第一次过半,这意味它不再是一个少数政府,也意味着它提出的很多政策也不必通过其他政党支持才能通过。而当地记者告诉我:对于移民政策而言,保守党意味着:收紧移民,打击人口走私,不能容忍外来者滥用加拿大的福利和难民政策,打击犯罪。而与之相反的一端则是:代表自由与开放的自由党前所未有悲惨地只获得了33个席位。

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