天津北方网讯：在2020年这特殊的一年，大部分购物中心都在挣扎求存。据了解，2020年全国多数企业因疫情影响，推迟了新项目开业计划，截至12月月末，全国新开商业项目同比减少。尽管如此，回顾这不平凡的一年，我们仍然看到中国商业地产的韧性，也感受到了实体商业的强大后劲。
虽历经2020年疫情黑天鹅洗礼，导致天津商业地产增量市场有所放缓。但根据相关大数据显示，2021年，在抗疫常态化下，天津商业地产发展将依旧稳健，据统计，2021天津全年拟开商业项目达12家，新增面积约115万㎡。其中包括东丽万达广场和蓟州万达广场、东丽爱琴海购物公园、生态城爱琴海购物公园和蓟州爱琴海购物公园、滨海吾悦吾悦广场和宁河吾悦广场等全国知名连锁商业都将继续布局天津环城区域。值得注意的是，天津K11 Select购物艺术中心也将于2021年在滨海新区正式启幕。
随着天津环城区域居住体系成熟，作为不能缺少的配套设施，环城区域的商业环境也在逐渐发展成熟。从这12家新开商业体项目中，不难发现，这些即将开业的项目各具特色，对满足周边或城市人群消费需求，填补环城区域商业空白，提升城市商业格局都有着重要意义。
第一，购物中心的体量大。12家拟开业购物中心总体量约为115万方，其中，5万方以下（含5万方）的购物中心只有2家，5-10万方（包含10万方）的购物中心有7家，10万方以上的购物中心有3家。
第二，与城市核心地带的购物中心不同，环城购物中心更加宽阔，楼宇之间距离更加开阔，步行成本变大。加之购物中心常位于城市主干道，交通便利，车位充足，车轮上的便利在这里得到更充分的体现。
第三，复合业态属性更强。由于拥有更大的面积和开放式空间，这类购物中心往往对于亲子互动、室内运动项目、超市、书店、家居卖场等空间需求更高的项目包容性更强，也利于开展主题活动和展览，以丰富购物中心的文化娱乐属性。此外，此类购物中心相对来说环境更为独立，在整体动线设计上相比更为通透，也能带来更好的消费者体验。
第四，对于外迁的城市居民而言，由于渠道的丰富，走到线下的目的不再只是购物，而是享受就近的节假日休闲计划，以体验感和精神满足为核心，“买买买”则成了附加部分。经过业态快速迭代的新一代环城购物中心正巧能够满足这样的“休闲计划需求”。
天津K11 Select购物艺术中心
项目体量：4万㎡
拟开业时间：2021年4月
位置：天津市滨海新区新城西路与第一大街的交汇处
项目定位：天津K11 Select购物艺术中心，将以“未来生活试验场”为定位，这是K11集团继武汉光谷项目以来，在全国以K11 Select为名落地的第二个项目。秉承K11品牌三大核心元素“艺术·人文·自然”，天津K11 Select购物艺术中心结合当地运河文化，全方位渗透都市潮流年轻人生活圈，打造文化零售体验，推动创意、文化和创新力量。在这里，顾客可以感受到创新技术带来的精彩及生活便利，近距离欣赏大师级别的艺术作品，更可以参与丰富多彩的讲座、工作坊等，累积知识资本，通过创意、文化和创新丰富日常生活。
东丽爱琴海购物公园
项目体量：20万㎡
拟开业时间：2021年
位置：天津市东丽经济开发区
项目定位：东丽爱琴海项目将以20万㎡大体量商业综合体，打造津东娱乐体验潮玩生活的新地标，与周边的宜家、新业广场等商业体聚合共振，形成沟通中心城区、滨海核心区两心“走廊”上的商圈发展新磁极，强有力的推动津东地区的发展，为城市带来新的商业活力。东丽爱琴海购物公园涵盖「家庭欢聚中心」、「活力竞技主场」、「潮流时尚秀场」、「城市文化新生活聚集地」四大核心场景设计。通过社交场景的打造，以艺术化形式实现消费者的“愉悦”，输出更多“美好”感知空间，全面覆盖家庭消费需求。东丽爱琴海项目还在外广场规划了极限运动、夜市、街头涂鸦、文化市集、宅文化活动等空间，为年轻消费者带来更丰富的选择，让未来的每一个夜晚和假期时光都丰富多彩，从内到外全景式打造津东地区的社交互动、娱乐休闲综合玩乐场，为空间赋能更多价值，为城市生活带来活力。
天津生态城爱琴海购物公园
项目体量：8万㎡
拟开业时间：2021年
位置：天津市滨海新区中新生态城海旭道与安明路交叉口
