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泰禾收深交所问询函 涉及19个年报问题(2)

  8.年报“长期应收款”部分显示,长期合作款10.92亿元,你公司在回复我部2017年年报问询函称“相关应收款属于公司于2016年1月7日披露了《关于与信达地产合作开发新江湾项目的公告》中涉及对项目公司投资及借款事项,涉及新江湾项目,目前新江湾项目开发建设中,并已在2018年5月推盘销售,届时项目公司将用销售回款偿还公司提供的该笔借款。鉴于项目未来将有充足的销售回款,可保障公司投入资金的收回,故不存在减值迹象。”请进一步说明截止2018年末以及截止目前相关项目开发、销售以及款项回收情况,是否与预计进度发生重大差异,并分析相关款项的可收回性以及坏账准备计提的充分性。

  9.年报显示,你公司存货的账面价值合计1,735.28亿元,占你公司资产总额的71.37%,主要为开发成本和开发产品。存货跌价准备期末余额为3.07亿元。存货年末余额中含有借款费用资本化金额为252.62亿元,本年利息资本化率为9.30%。请说明:(1)你公司各项开发成本和开发产品可变现净值的具体确定过程,涉及的关键估计及假设,是否借鉴独立第三方的评估工作,是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况;(2)借款利息资本化金额是否准确,与借款发生额是否匹配,并结合同行业可比你公司情况说明借款利息资本化率的合理性;(3)请年审会计师核查并发表明确意见。

  10.年报显示,你公司非流动资产处置损益为3.05亿元。请你公司详细说明报告期内确认该项损益的具体构成情况,包括但不限于相关非流动资产处置的协议签署、权属变更、报告期内相关款项流入时点及金额,以及包括具体会计的确认过程、依据及会计处理分录,并说明账务处理与固定资产、无形资产等科目原值和折旧、摊销变动的勾稽关系,以及对此履行的相应审议程序和临时信息披露义务等情况。

  11.你公司年报中“你公司前5名供应商资料”显示,供应商一的采购额为117.79亿元,占年度采购总额比例为55.66%。请你公司对该交易的情况进行详细说明,包括但不限于供应商名称、采购项目明细、采购价格水平,并将采购价格与同期市场价格进行对比,说明定价是否公允。

  12.年报显示,你公司资产减值损失为3.74亿元,占归属于上市你公司股东的净利润的14.64%;你公司同时披露的《关于计提资产减值准备的公告》显示,你公司本期计提存货跌价准备2.21亿元,对应收账款计提坏账准备642.27万元,对其他应收款计提坏账准备1.47亿元。请你公司补充披露:(1)计提减值准备的具体对应资产、各项资产对应具体金额、减值测试过程、关键参数的选取依据等,并说明会计处理过程及依据。请你公司会计师核查并发表意见;(2)所涉及应收账款、其他应收款的对手方名称、交易背景,与你公司是否存在关联关系。

  13.年报显示,你公司期末持有按成本计量的可供出售金融资产,涉及被投资单位包括易居(中国)企业集团有限公司、北京泰禾影视文化发展有限公司、福建福州农村商业银行股份有限公司、浙江浙商产融股权投资基金合伙企业(有限合伙)等。请结合上述公司的经营业绩表现等说明未对相关资产计提减值准备的原因和合理性。

  14.年报显示,你公司在收购南京吉庆房地产有限公司形成商誉1.87亿元,未计提减值准备。请结合上述标的的具体收购情况,说明你公司对相关商誉进行减值测试的具体步骤和计算过程,包括对资产组的认定方式及其对比购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组构成的变化,商誉账面价值具体分摊方式等,说明未计提商誉减值准备的原因和合理性。

  15.年报“其他流动资产”、“可供出售金融资产”附注显示,你公司投资了较多信托计划和私募基金,请你公司补充披露:(1)相关投资是否按照《主板信息披露业务备忘录第8号—上市公司与专业投资机构合作投资》的要求履行了相关审议、披露义务;(2)部分信托计划分类为“其他流动资产”而部分分类为“可供出售金融资产”的原因。请你公司会计师核查并发表意见。

(责任编辑:admin)
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