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在北京市场，由于旺盛的租赁需求，此前在北京群租房市场中，将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍，而“N＋1”模式也被运用在分散式长租公寓中。不过，北京租赁政策并未向允许“N＋1”的方向推进。

据2014年6月《新京报》报道，在“首都综治委针对群租房治理工作会议”上，相关负责人提到了“N+1”的新型治理模式。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。不过，并未有明确文件表明该模式已经正式实施，所以，关于这种“N+1”的出租房是否合法的问题，在行业内一直比较模糊。

对于隔断房是否合法的问题，早在2013年7月，北京相关通知明确：“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。”同时规定，“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。”

在此背景下，去年5月，北京市住建委、市公安局、市规土委还联合制定了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。该政策指出，租赁型职工集体宿舍是专门租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的租赁房屋，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人，其供应渠道为集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。

对此，首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池指出，该政策从另一个渠道减少了“N+1”的需要。加上租赁需求有高、中、低端之分，大户型的租赁需求同样存在，因此，在她看来，北京租赁政策不会向允许“N＋1”的方向推进。

李文杰亦表示，目前北京正有序疏解非首都功能，对居住安全方面的规范也较为严格，加上租金水平较为稳定，因此，预计会维持目前的相关政策。

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