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　　别再沉溺在“楼市小阳春”里了，新一轮房地产调控政策要来了！

　　赶紧跟着PLUS了解一下。

　　楼市“阳春”难成“盛夏”

　　近十个城市开始收紧楼市

　　3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。

图片来源：国家统计局

　　再加上2019年一季度的土地市场非常活跃、开发商拿地的积极性明显提升，尤其是以合肥（楼盘）、杭州（楼盘）为代表的二线城市多宗土地超高溢价成交。

图片来源：克尔瑞地产研究

　　在种种的迹象下，很多朋友都笑称楼市不仅引来了“小阳春”还迎来“盛夏”。

　　可是开心不过几天，刚刚看到土地势头起来，还没蔓延到商品房市场，政府就给大家泼了一盆冷水。

　　近期，中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位。

　　住建部：对涨幅较大城市预警提示

　　4月19日，住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　自然资源部：实施用地差别化调控

　　4月17日，自然资源部下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

　　商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　这两大部委一个管地，一个管建，对房地产市场未来走势的影响不言而喻。

　　最近已经有近10个城市开始收紧楼市了，其中就包括不少最近土地出让踊跃的城市。

　　北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”

　　4月12日，北京（楼盘）国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

　　长沙：停止执行对二套房的契税优惠政策

　　日前，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙（楼盘）市第二套住房交易环节契税政策的通知》。通知规定，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按 4% 的税率征收契税，自4月22日起正式执行。

　　西安：将暂停外地购房公积金提取

　　4月23日，西安（楼盘）住房公积金管理中心发布通知，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。

　　通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。同时还提出，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144平方米以上的首付比例不低于40%

　　深圳，开展“楼霸”专项整治活动，打击房地产市场涉黑涉恶涉乱行为。

　　合肥，打击炒房，严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为。

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　　经过三个月的政策空窗期后，四月起要进入楼市调控密集周期了。

　　政府表面调控态度

　　房价俞发平稳

　　几乎每年的三四月份都会出现“楼市小阳春”，主要是因为不少人对房子的需求在春节的时候积累了下来，到了三月份就开始整体爆发了。

　　在需求量显著提高的时候，开发商自然不会轻易放过这个机会，趁着“小阳春”赶紧涨一波价，然后越涨越高，越涨越快。