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　　在华夏幸福2018年报上，还有一个很大的亮点是显著优化的财务状况。从第二季度起连续三个季度，其现金流持续为正。第四季度经营活动产生的现金流量净额为2亿元，融资活动产生的现金流量净额达到46亿，年内明显改善。

　　我们都知道，2018年的经济形势整体并不宽松，为了防控风险，很多房企都做了不少应对。华夏幸福也不例外。从财务报表的体现上来看，可谓成效卓然。

　　据悉，华夏幸福与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳健的战略合作伙伴关系。截至目前，银行授信额度达3683亿元，已使用605亿元，剩余额度3078亿元。

　　在目前的市场环境下，单一融资渠道显然有些力不从心。对此，华夏幸福利用公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具，融资环境及债务结构得到进一步改善和优化。报告期内，还成功超额发行一笔70亿元公募公司债券。

　　此外，其1年内到期债务占比从上一年31%大幅下降到19%，短期负债占总有息负债比例持续降低，长短期债务比达到4.2倍。货币资金覆盖1年以内到期的有息负债1.8倍，偿债能力较强。

　　地产金融加持华夏幸福未来可期

　　很多人关注到，华夏幸福这次的年度业绩发布，也是平安入股之后的首次年度业绩发布。“地产金融化”的提出，也不由让人对平安在华夏幸福发展中将进一步发挥作用引发联想。

　　在《致股东信》中，华夏幸福提到了地产与金融从来都相随相伴。资产证券化将让不动产“动”起来，将不动产转化为流动性较好的金融资产；同时，新阶段不动产发展需要长期、稳定、低利率的资金，“长钱”也需要投资不动产项目以平衡风险收益，金融“长钱”与不动产结合必将催生更强大的资本和更卓越的不动产企业。致力于基业长青的不动产公司，必然由单一负债模式向金融深化模式转变。

　　在4月23日的业绩交流会上，华夏幸福方面也表示，“所有的不动产市场对长线资金都有需求，只不过是长线资金会挑选谁的问题。”

　　显然，对于需求量大、长期、有稳定收益偏好的长线资金来说，华夏幸福的“产业新城+住宅开发”的模式拥有着得天独厚的优势。而有了长线资金的青睐，华夏幸福的商业模式也可以走得更好、更稳、更能够穿越周期。

　　未来，面对空间都市圈化的新趋势，又有了平安加持的华夏幸福，在强劲发展的道路上，应该会走得更幸福。