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　　“大数据能力是全链条精准、高效运转的支撑之一。从项目获取营建到正式运营，通过可视化数据追踪，实时把握每一个动态节点，方能实现效率与效益的平衡。”旭辉领寓正在构建围绕定价，开源，节流三个维度的全方位数据体系，打造大数据互联网平台，信息化系统可支撑运营端、用户端、商户端、财务端、管理端及系统公共服务端六大板块，业务覆盖率100%。

　　“轻重”两开花，旭辉领寓战略成果初现

　　依托地产开发商背景，多元化的产品体系及精益化的运营体系及强大的品牌影响力，旭辉领寓在轻资产委托管理方面合作落地多个优质项目：2018年与平湖经济开发区达成委托管理战略合作，承接园区人才公寓项目的打造及运营，管理房源将近1093套。作为旭辉领寓首个国家级经济开发区的人才公寓项目，双方将实现资源的全面对接，共助平湖经济开发区租住生态圈的营建。目前此项目设计方案已经确定，计划于2019年6月30日正式动工。

　　今年3月旭辉领寓成功获取其上海首个R4地块委托管理合作项目，与张江高科(600895)集团携手共建为高科技人员量身定制的智慧租赁社区，规划项目体量993套。同期，旭辉领寓亦与郑州（楼盘）本土开放商达成委托管理合作，运营管理柚米寓郑重中天苑项目，项目体量达2318套。大型项目的接连获取，显示了旭辉领寓在大型社区项目运营上的信心。

　　与此同时，旭辉领寓以股权模式、资管模式双轮驱动的重资产模式亦发展迅速。浦江镇项目是平安不动产和旭辉领寓共同获取的一个在建工程项目，项目体量约2100套，未来将被打造成为一个集居住、社交、健康、文化和服务等多种功能于一体的综合性长租公寓大型社区。此外旭辉领寓与旭辉集团形成高效的协同能力，相继以重资产收购的方式获取了柚米寓杭州（楼盘）Link City项目、柚米寓北京（楼盘）26街区项目。

　　当天发布会现场，在迈点副总裁丁晓宇主持下，旭辉领寓CEO张爱华与平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏，易居克而瑞集团副总裁张兆娟，Greystar大中华区投资管理高级董事秦婷婷共同探讨了“新租赁形势下的资管发展之道”。

　　“旭辉领寓发展资管的核心竞争力在于依托旭辉集团提供系统性的整体解决方案，包含项目不同阶段，多元化产品类型，物业服务，优质教育资源整合等。全方位实现项目的顶层设计。”张爱华认为。

　　“从业务占比来看，目前国内长租公寓资产管理规模还比较小，仍有很大发展空间。随着行业越来越成熟，资产管理的发展未来会向全面型、可持续性等方面逐步升级，整合行业上下游各类优质资源，形成一整套利于长租公寓行业稳健、良性的发展机制与商业模式。”平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏介绍。

　　谈及资产管理易居克而瑞集团副总裁张兆娟认为：“今年可以说是住房租赁资管的元年，存量资产管理成长租公寓市场新趋势，头部房企追求轻重并举。租赁落户政策核心看城市租赁市场需求量，租赁金融产品公募化助力企业融资，推动租赁市场大步发展。”

　　Greystar大中华区投资管理高级董事秦婷婷谈及国外发展经验时介绍“可以看到成熟的、专业的资金方以及运营方开始进。大家可以怀着更加开放、更加敬畏的心，拥抱合作。美国的经验就是美国的，中国的市场绝对潜力比美国大。”

　　单栋改造到社区构建，租赁社区产品升级

　　产品，是一个企业的生命和理想，是创造者快乐的源泉，同时是企业竞争的王道。自创立之初旭辉领寓便自主研发设计了菁社、柚米寓、博乐诗服务公寓三条产品线，满足不同阶段的租住需求，覆盖用户全生命周期。伴随着有房换租、职住需求等新型住房租赁市场消费需求的突显及租赁住宅的发展趋势，旭辉领寓在住房租赁产品上有了新的规划和思考，产品研发愈加注重可持续性。