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　　最后一个影响都市圈发展的要素是资金流，没有足够的资金支持，任何一个企业都不可能发展下去，哪个区域能得到更多的金融支持，哪个区域就能得到更大的发展。江瀚认为，北京、上海都是金融中心，广深有香港的金融支持，因此这些都市圈发展最成熟。

　　“都市圈不是说建设多少CBD或高新开发区就能解决，它需要以上六点要素的汇聚。”江瀚总结到。

　　都市圈将形成“一超多强”格局

　　以产业为基础，以交通、教育、互联网基础设施、房价、物流、资金流为要素，都市圈的未来会呈现什么样的发展面貌呢？

　　“一超多强”的格局，这是江瀚对未来都市圈发展的判断，“超”是指北京，“多强”是指北京之外的次级都市圈，都市圈的发展层次会逐渐清晰。

　　江瀚认为，都市圈将分为三个梯队，第一梯队是北京，它会成为都市圈的超级核心；第二梯队是“多强”，即北京之外的次级都市圈，包括长三角、珠三角和闽东南都市圈。余下包括成渝在内的十几个都市圈属于第三梯队。

　　对于都市圈内的城市来说，一个不可避免的趋势是大城市有可能会更大，不过，对于远离大城市的偏远小城市人口可能会慢慢流失，逐渐被边缘化。江瀚进一步补充。

　　作为都市圈发展的重要支柱，房地产行业是否会因都市圈发展而房价上涨？

　　“很难讲。”江瀚认为房住不炒是国家已经明确的行业主基调。

　　在他看来，在城市买房，就像投资城市的股票，只有你对城市的未来发展有信心，你才会选择在这里买房。房价受预期影响很大，所有人都预期房价会好，那一定会好，有可能不涨，但肯定不会跌。从这个角度讲，城市、房地产、都市圈之间的关系和城市未来发展紧密相关。

　　都市圈发展对拉动中国经济的发展意义重大，江瀚认为，都市圈将有可能成为中国经济的全新引擎。

　　“日本就是通过都市圈的发展形成了东南亚雁阵，名古屋及东京形成都市圈之后，带动了日本经济的发展，并通过辐射亚洲四小龙、中国及东南亚国家形成区域经济联动模式。这个联动模式有可能在中国都市圈上成立。”在他看来，这对行业集中度和产业集聚程度的提升都有非常大的作用，是产业发展的必然规律。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）