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　　市物业维修资金管理中心主任薛化雨说：“2017年5月份，我们市的物业管理条例出台之后，物业维修资金续筹也有起色，但总体情况仍不容乐观。2018年以来，只有几个小区过来续筹了维修资金。从宏观的面来讲，这个比例是很低的，很多的老旧小区，现在钱用得差不多了，但就是续筹不起来。”

　　温州市物业管理行业协会会长李一文说：“我希望通过呼吁，把维修资金的续筹细则建立起来。”

　　难题三

　　拖欠物业费却管不了

　　此外，还有一个问题值得关注，那就是业主拖欠物业服务费的现象。

　　根据《温州市物业管理条例》第四十条等规定，业主无正当理由拒不交纳物业服务费的，业主委员会、物业服务企业可以向街道办事处、乡(镇)人民政府提出录入个人信用信息档案的申请。

　　“每年都会有人不交物业费，而且有几户人家历年都不交。你要是不交的话，肯定给我们的管理带来困难。”浙江骏尚物业管理服务有限公司项目经理韩建珍说，《条例》有规定，物业可以向街道反映这种事，可街道方面回复，他们管不了这事。

　　鹿城区松台街道办事处城管城建办主任金灵立解释道，街道没有执法权，他们如果收到类似申请，按理应先联系房管部门等主管部门，现在的问题是，街道找不到一个具体的实施细则。

　　鹿城区五马街道办事处物管办负责人王春晖称，《条例》的规定内容比较宽泛，具体怎么执行，有关部门去年开始到现在还没定下来，街道在基层操作确实很难。

　　鹿城区房产管理中心物业管理科科长郑海静说，机构改革后，他们没了执法证，也就没有了执法权，更没权力处罚业主，“我们现在也很头疼，我们现在连找业主谈话的权力都没有”。

　　“这个是诚信管理的问题。”温州市业主委员会协会会长蒋成富说，希望政府部门，特别是住建部门，能把责任尽到位，尽快出台实施细则。

　　关键点

　　《条例》没有配套细则

　　据悉，《条例》出台前，曾经过大量的社会参与和讨论，连在市人大常委会审议的次数，也是迄今为止最多的“三审”。而配套出台一部实操性强的细则，呼声颇高。

　　温州市住房和城乡建设局物业修建管理处副处长荣万能说：“法律《条例》出台以后，目前我们有两个细则在做，一个是《温州市业主大会和业主委员会指导规则》，还有一个是《温州市物业服务企业信用信息管理办法》。这项工作从去年就开始了，我们去年年底也邀请了法律专家对两稿的基础进行法律审核，目前整个大的框架没有大的问题。但困难比较大，因为涉及调整的利益比较多，实施细则还要考虑周全一点。这项工作我们一直在反反复复不断修改和完善中。”

　　温州大学瓯江学院法学系系主任毛毅坚评论道：《条例》作为一部地方性的立法，它有着积极的作用，但是它在实施过程中遭遇了瓶颈，到目前为止没有任何细则是可以征询的。所以我在这里呼吁，任何一部立法，它除了要做一些原则性的规定、框架性的规定，我们还要使它落地、要接地气、具有可操作性。我希望相关的部门能够早点出台相应的细则，使这部法律能够真正地用起来、管起来，真正地造福于温州这座城市和温州的老百姓。