几千年的封建王朝时代，中国都是一个农业国家，以农立国，重农抑商，所有重大的变革，核心考虑都是土地问题。
这样厚重的历史基因，其实就决定中国人骨子里就是农民。农民天生就对土地充满了原始的渴望。
到了现在工业化时代，不可能人人都去当农民，所以对土地的渴望，就变成了对房子的渴望。
房子带给中国人一种无与伦比的安全感，但是从投资角度看，其实房子的流动性却是最差的。
在目前来说，房子归根结底有三类功能。
第一类就是居住功能，这个非常好理解，房子最开始出现就是想让人类住得舒服一些，遮风挡雨，冬暖夏凉。现在其实这个居住功能基本都实现了，毕竟在中国你半夜去看看，几乎是没有什么流浪汉的。特别注意的是，居住功能和你房子是买的还是租的，是别墅还是群租房，没有任何关系。
第二类功能就是教育功能，就是学区房嘛，当极为有限的教育资源和房子挂钩后，这个功能就为房子赋予了不一样的意义。但是学区房这个事情，面临的唯一和最大的风险都是同一个，就是政策的变化。现在北京的学区房入学，已经开始片区整体抽签了。
第三类功能就是投资功能，一般职业炒房客是不会把房子出租的，也是不会装修，直接空关，然后等着房子升值，就卖出套利。在过去20年，这是最厉害的赚钱方式，虽然涨幅的绝对值肯定不是最大的，但是不要忘记，过去二十年房子是自带5-10倍杠杆的（首付比例是10%-20%）。当然，现在大家要牢牢记得四个字：房住不炒。
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